Összegyűjtöttünk néhány tippet, amelyet minden házépítőnek érdemes megfontolnia.
éééé. 11 n., óó:pp
A megfelelő finanszírozási stratégiától kezdve az ideális telek és házforma kiválasztásán át az energia szabványokig: egy ház tervezésekor, felújításakor sok mindent figyelembe kell venni. Összegyűjtöttünk néhány tippet, amelyet házépítéskor, felújításkor érdemes megfontolni.
.
Ez az írás Marta Jerzynskával, a hellomart.com bloggerinájával együttműködve készült.
A legtöbb ember számára a „saját négy fal” jelenti élete legnagyobb beruházását. A saját otthonnal egyben nagy álmunkat is valóra váltjuk. A zöldben elnyúló ház, egy szép lakás egyenlő az önmegvalósítással, a függetlenséggel és a hosszú távú biztonsággal.
Ezért is fontos, hogy már a ház építésekor, felújításakor végig gondoljuk a legfontosabb szempontokat, a fel legyünk vértezve néhány extra információval, tanácssal:
1. Ingatlanfinanszírozás
Egy ingatlan finanszírozásakor fontos a kockázatok kerülése. Szilárd saját tőke lakástakarék-pénztárral és banki kölcsönnel kombinálva - így finanszírozható megfelelően egy ház megépítése illetve felújítása. Az ingatlanfinanszírozás során nem szabad elfeledkezni a járulékos költségekről, a teljes időtartamot figyelembe kell venni, és minden eshetőségre fel kell készülni. A legfontosabb, hogy a finanszírozás elegendő legyen ahhoz, hogy a házat költözésre kész állapotig meg lehessen építeni. 2021-ben többféle építési és felújítási támogatást biztosít a Magyar Állam, amelyről a Magyar Államkincstár honlapján lehet bővebben tájékozódni. Több támogatás is létezik az energiahatékony épületek finanszírozására, korszerűsítésre.
2. A megfelelő telek kiválasztása
Az álomház alapja a körültekintő tervezés. Ebbe első lépésként természetesen beletartozik a megfelelő telek kiválasztása is. A településrendezési terv illetve a helyi építési szabályzat meghatározza, hogy mit és miként építhetünk az adott földterületen.
Annak érdekében, hogy később ne érjen meglepetés bennünket, a telek vásárlása előtt érdemes ezeket áttanulmányozni, hogy mi vonatkozik a telekre. Építési szempontból a helyi építési szabályzat rendelkezik a terület hasznosíthatóságáról. A megfelelő telket nem egyszerű megtalálni, sok türelmet és döntési hajlandóságot kíván.
A tájoláson kívül arra is ügyelnünk kell, hogy hova tesszük a gépkocsibejárót. Ha az utca a telek északi oldalán húzódik, a kertet tehetjük délre, és napfényes teraszt is építhetünk. Ha a bejáró a déli oldalon helyezkedik el, akkor a teraszt vagy a télikertet az utca felőli oldalra kell építenünk, hacsak nem szeretnénk, hogy túlnyomórészt árnyékban legyen. Ezért is nagyon fontos a telek fekvése.
Fontos, hogy tisztában legyünk a személyes igényeinkkel. Milyen közel legyenek a szomszédok, mennyire sűrűn lakott településen szeretnénk élni, milyen legyen az infrastruktúra és a környezet? Mennyire közel szeretnénk lakni a városhoz? Mennyire öleljen körbe a természet? A telek fekvése jelentős tényező az ár képzésben is.
3. Ne tervezze túl szorosra és tartsa be a határidőket
Egy házat felépíteni időbe telik, ezért jó, ha nagyvonalúan kalkulálunk. A saját otthon létrehozása nagy vállalkozás, amely sok apró lépésre osztható. Az egyes lépéseknél csúszások alakulhatnak ki, amelyekkel mindenképp számolnunk kell.
4. Energia- és hőháztartás
Manapság minden új építésű és eladó ingatlannak rendelkeznie kell energiatanúsítvánnyal. Hogy mennyire kapunk jó értékeket, természetesen az építési módtól függ. Dönthetünk úgy, hogy éppen csak eleget teszünk az építési jogszabályokban előírt minimumkövetelményeknek, de úgy is, hogy alacsony energiaigényű vagy kifejezetten passzívházat építtetünk.
Napjaink passzívházaiba gyakran telepítenek napelemes rendszereket, amelyek összegyűjtik, eltárolják és elektromos árammá alakítják a napfényt. Az áramot aztán a rendszer igény szerint a fővezetékbe táplálja vissza, így csökkentve az hálózati áram igényünket és sokat lehet spórolni a rezsiköltségeken. A napelemes rendszerek, a helyiségek ellenőrzött szellőztetése és az ideális, természetes szigetelőanyagok mind hozzájárulhatnak ahhoz, hogy a saját házunk energiamérlege pozitív legyen. Ez egy jövőbe mutató megoldás. Ha olyan területen lakunk, ahol kemény a víz, a vízkeménységen változtatva is energiát takaríthatunk meg.
Ezenkívül a nyári felmelegedésről is szót kell ejtenünk. A délre néző nagy üvegfelületek ugyan maximálisan beengedik a fényt és a meleget, ami télen segíthet, hogy a rövid és hideg napokat sokkal hosszabbnak és melegebbnek érezzük, nyáron azonban éppen emiatt gyorsan felforrósodhat a ház. Sokak számára csak a vásárlás után derül ki, hogy ennek ellenére milyen magasra rúghatnak a fenntartási költségek. A kölcsön törlesztése mellett a családi ház havi rezsiköltségére is gondolnunk kell, amelyet nem lehet összehasonlítani egy kis lakás költségeivel. De ha növeljük az energiahatékonyságot az új otthonunknak, csökkenthetjük ezt a magasabb rezsi költséget.
5. A vízellátás hosszú távú tervezése
A hosszú távú tervezés is fontos otthonunk vízellátásban. Ezért a tervezéskor ne csak a mára gondoljon. Legyen szó központi vízszűrőkről, vízlágyító berendezésekről, vagy az optimális fűtési teljesítmény érdekében végzett vízkezelésről – a BWT-nél mindent megtalál. A központi vízszűrők, mint például a BWT E1 egykezes vízszűrője, ma már egyre több otthon alapfelszereltsége. Ezek közvetlenül a pincében lévő vízóra után telepíthetők, így a víz belépési pontján akadályozzák meg a lebegő szennyeződések*, mint például a homok vagy rozsda darabkák, tovább haladását.
Ha valaki olyan helyen lakik, ahol kemény a víz, ott az olyan vízlágyító berendezések, mint a BWT Perla segítenek a vízkő elleni védekezésben. A BWT vízlágyító berendezései kivonják a vízből a keménységet okozó anyagokat, és a vizet lágyvízzé alakítják át, amit mi a BWT-nél "selyemvíznek" nevezünk. A víz keménysége a régiótól függően eltérő lehet, és hosszú távon a vízkő kiválás problémát jelenthet az energiaellátásban is. Az évek során a vízvezetékek elvízkövesedhetnek, mert kemény víz használata esetén évente akár 60 kg vízkő is bejuthat egy családi ház csőrendszerébe. A vízkő lerakódik a fűtőszálakon vagy a hőcserélőben is. Már egy 2 mm vastag vízkőréteg is akár 10 százalékkal növelheti az energia fogyasztást. Ezért egy beépített BWT vízlágyító berendezés hosszú távú és kifizetődő megoldást jelenthet.
BWT vízkezelés otthona számára
6. Időtálló elrendezés és felszereltség
Jól tudjuk, hogy az ízlés szubjektív és idővel változó dolog. Ezért a tervezéskor ne csak arra gondoljon, hogy jelen pillanatban mit szeretne. Az időtlen dizájn gondoskodik róla, hogy évtizedek múltán is jól érezzük magunkat otthonunkban. Éppen ezért nagyon fontos a rugalmas alaprajz. Fontos, hogy a tereket több célra is használhassuk és idősebb korban is könnyen meg tudjuk közelíteni. Emellett személyes álmainkkal és az esetleges utódokkal is érdemes számolnunk az alaprajz elkészítése és a kivitelezés során, már a tervezési szakaszban.
Sok sikert az álmok valóra váltásához, üdvözlettel,
Marta www.hellomarta.com
* A BWT központi vízszűrői 100 μm méretűnél nagyobb lebegőanyagokat képesek kiszűrni a vízből.
